楼市调控绝不能喘气歇脚

2019年06月07日 来源:
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住房和城乡建设部近日会同国土资源部、人民银行在武汉(楼盘)召开部分省市房地产工作座谈会。会议指出,要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。要保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

经过本轮调控,多个城市房地产市场正在回归理性。根据国家统计局最近公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,房价同比下降的城市数量大幅扩容,其中,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。

如此调控成效,基本称得上令人满意。那么,是不是该“喘口气、歇歇脚”了呢?笔者认为,不排除某些地方有这种想法,毕竟调控会影响土地财政收入;也有不少开发商希望“喘口气”。但正如三部委所提醒,房地产调控不能有“喘口气、歇歇脚”念头。因为尽管房价走势目前出现积极变化,但只是回归合理水平的开始。

2016年12月的中央经济工作会议上,中央首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”这一新定位,十九大报告再度强调了这一点。只有将炒房客挤出楼市,房子才能真正回归居住功能。但到目前,还很少见到炒房客退场。假如调控力度放松,房价反弹的可能性极大,这在过去已经有相关教训。唯有保持调控定力,才能巩固调控成果,防止房价反弹。

同时,楼市调控力度不放松,也有利于金融安全。众所周知,美国次贷危机的起源,就是金融机构把房地产贷款借给那些还债能力低的人。在我国,消费贷违规流入楼市,也给金融安全埋下隐患,一旦调控松懈,也影响金融安全。

最后,从法规层面看,楼市调控也不能放松。因为目前约束楼市的主要是临时性政策,长效政策尚未出台,《房地产税法》也还在立法过程中。假如调控“喘气歇脚”,在“铁笼子”还没有做好的情况下,房价很可能反弹,届时再进行调控的行政成本更高。

因此,三部委提醒各有关方面不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,很有必要。同时也向开发商、炒房客等群体发出明确信号,即不要幻想调控会放松,这有助于形成更合理的市场预期。

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